Real Estate Capital Advisory & Co-Investment
Boutique indipendente di capital advisory e co-investment focalizzata sul mid-market italiano.
Milano · Londra · Madrid
01 · La Tesi
Forza 01
Le banche europee si stanno ritirando dal financing dello sviluppo immobiliare. Una traiettoria strutturale, non ciclica. Il debito privato ha superato le banche nelle nuove erogazioni non-agency.
ECB Bank Lending Survey, Q1 2026 · LBC Capital, 2025
Forza 02
All'Italia servono ~635.000 nuove unità abitative nei prossimi anni e €170 miliardi di investimenti, fra nuovo e rigenerazione. Il pubblico ne copre una frazione. Il resto è privato.
Confindustria Assoimmobiliare, 2025
Insieme, queste due forze definiscono il prossimo decennio del real estate italiano.
02 · Cosa Facciamo
Strutturazione di operazioni di finanziamento immobiliare, con focus su strumenti di debito alternativo, equity preferenziale (preferred equity), mezzanino e joint venture tra sviluppatori e investitori istituzionali o privati.
Supporto a operatori immobiliari nella raccolta di capitale da investitori qualificati, family office e operatori istituzionali, con attività di posizionamento, documentazione e introduzione.
Partecipazione a operazioni selezionate nel settore immobiliare value-add e development, attraverso veicoli dedicati o in affiancamento ai promotori.
03 · Architettura Geografica
Londra
Capitali istituzionali
Family office · Piattaforme pan-europee
Milano
Origination & execution
Asset management · Headquarters
Madrid
Capitale iberico sull'Italia
Investitori istituzionali e family office iberici attivi sul mercato italiano
Londra
Capitali istituzionali
Family office · Piattaforme pan-europee
Milano
Origination & execution
Asset management · Headquarters
Madrid
Capitale iberico sull'Italia
Investitori istituzionali e family office iberici attivi sul mercato italiano
Capitali globali. Esecuzione locale. Un solo interlocutore.
04 · Track Record
€0M+
Volume transazioni 2025
€0M+
Pipeline attiva
0%
Tasso di esecuzione
0+
Relazioni istituzionali
Operiamo su transazioni mid-market complesse, con timeline tipiche di 90-120 giorni dal mandato al closing. Selezione, non volume.
05 · Settori
Core Thesis
Build-to-Rent · Student Housing · Senior Living · Flex Living
Hotel & Resort · Aparthotel · Conversioni · Serviced Apartments
Mid-Market · Value-Add · Rigenerazione Urbana
Distressed · NPL-Adjacent · Opportunistic
Ticket €3–50M · Nord e Centro Italia · Core+ → Opportunistic
06 · Leadership
Una partnership di senior practitioner con esperienza diretta nei mercati dei capitali, nel real estate e nella finanza strutturata.
Founder & Managing Partner
Real estate, finanza immobiliare e sostenibilità. Già Head of Real Estate di Azimut/Mamacrowd e Real Estate Director Italy di Housers, piattaforma paneuropea di lending crowdfunding. Docente di finanza e intermediari finanziari presso l'Università di Bologna e l'istituto Istao di Ancona.
LinkedIn
Partner
Presidente di Confimprese e di Sicuritalia-IVRI. Già Presidente e AD di McDonald's Italia (1992–2007), Direttore Generale per la Valorizzazione del Patrimonio Culturale del MiBAC, Consigliere Eni e membro dei CdA di Lancôme-L'Oréal, Gruppo Versace e Rizzoli RCS. Senior Advisor di fondi di private equity tra cui Ergon Capital.
LinkedIn
Partner
Oltre 35 anni di esperienza diversificata tra management, advisory, docenza universitaria e ricerca accademica. Specializzato in special situations — fusioni, acquisizioni e ristrutturazioni del debito, anche in contesti di procedura concorsuale — con un approccio multidisciplinare che integra competenze finanziarie, legali e organizzative.
LinkedIn
Partner
Imprenditore e manager con oltre vent'anni di esperienza nella gestione e nello sviluppo di business in settori diversificati, dall'industria al publishing al real estate. Laureato in Giurisprudenza all'Università Cattolica di Milano, ha costruito un percorso che alterna ruoli operativi di vertice in gruppi consolidati a iniziative imprenditoriali proprie, sviluppando una visione integrata fra strategia, finanza e crescita d'impresa.
LinkedIn
Partner
Fondatore e partner di Harcos Capital Partners (HCP), holding indipendente specializzata in operazioni di club deal e sviluppo di piccole e medie imprese italiane. Ha partecipato a diverse operazioni di acquisizione e crescita aziendale nei settori industriale, logistico, media e food & beverage, contribuendo allo sviluppo strategico e all'internazionalizzazione delle società partecipate. Ha seguito progetti di consolidamento industriale e investimento in aziende italiane d'eccellenza, tra cui Fastener Holding, SI Express, RoastMaster Capital e iniziative nella creator economy digitale attraverso FWD. Il suo approccio combina competenze finanziarie, visione imprenditoriale e supporto operativo al management delle aziende partecipate.
LinkedIn
Office Manager
Lunga esperienza nel supporto operativo, organizzativo e gestionale in contesti dinamici e internazionali. Ha ricoperto ruoli di Office Manager e Operations Manager, coordinando attività amministrative e ottimizzazione dei processi, oltre ad assistenza di presidenza ad alto livello. Per oltre vent'anni in una realtà internazionale di consulenza, con responsabilità su recruiting, eventi, marketing locale e attività alumni.
LinkedIn06.1 · Origini
Blue Lake Capital Partners nasce dall'evoluzione di Keystone Capital Partners, boutique di debt advisory fondata da Davide Grossi, attraverso l'incontro con un gruppo di partner di lunga esperienza, fra cui i fondatori di Harcos Capital Partners.
Harcos Capital Partners è una holding di partecipazioni indipendente, attiva nel club dealing italiano e specializzata nello sviluppo di piccole e medie imprese ad alto potenziale. Il suo ingresso nel capitale di Blue Lake apporta una community consolidata di investitori qualificati e una storia di partecipazioni in settori strategici dell'economia italiana.
Insieme ai partner operativi, questa configurazione fa di Blue Lake una boutique sostenuta da capitale paziente, esperienza imprenditoriale di lungo corso e una rete di investitori attivi su entrambe le piattaforme.
07 · Visione
Il mid-market italiano è frammentato, sotto-capitalizzato e privo di operatori specializzati nella strutturazione del capitale. Non è una nicchia — è il segmento dove si concentra il rischio di esecuzione e dove la differenza tra un deal che si chiude e uno che muore è la qualità dell'advisor.
Blue Lake è costruita per stare in quel gap: capitale, struttura, esecuzione.
08 · Contatti
Per opportunità di mandato, co-investimento o partnership professionale, è possibile contattarci attraverso i recapiti istituzionali delle nostre sedi.
Contatto Istituzionale
Sede Milano
Corso Magenta 87
20123 Milano, Italia
Sede Londra
Cannon Wharf, Pell Street
London SE8 5EN, UK
